+7 (812) 649-01-31 info@ipohelper.ru
Пон-Пт.: с 9.00 до 20.00 Сб / Воскр: по договоренности
СПб, пр. Обуховской обороны,д. 116, БЦ "Троицкое поле", оф. 206
Нередки случаи, когда недвижимость приобретается несколькими собственниками, и они хотят определить свою долю в ипотечной квартире. Обычно они распределяются равномерно между участниками сделки. Но иногда участие одного собственника в ипотеке больше, чем у другого. Что же делать?
Выделение долей в ипотеке

Если квартира приобретается семейной парой, то здесь на помощь придет брачный договор, в котором и будут определены доли.

В иных ситуациях о выделении долей в ипотечной квартире стоит позаботиться еще до одобрения ипотеки. Многие банки не согласятся на одобрение кредитного займа при неравных долях. Обычно они предлагают заполнить типовой договор, где уже прописаны равные доли между всеми участниками сделки. Так банк облегчает себе задачу в случае принудительно истребования выплат, если клиент допустит просрочку. Иногда здесь могут возникать трудности, но на самих условия ипотеки это не отражается.

Многие банки сегодня, учитывая ситуации, когда заемщики не являются родственниками, идут им навстречу. Подобные варианты можно рассмотреть в Альфа-банке и Связь-банке.

Делить доли в квартире должны сами клиенты. Причем мотивы принятых решений никакого значения не имеют. Это может быть разница в первом взносе или другие основания. Неважно, какие доли определят собственники, в самом договоре всегда будет указан основной заемщик и созаемщик.

В банк потребуется предоставить справку, заверенную у нотариуса, о том, что заемщики не состоят в родственных отношениях. А если покупатели в браке, то необходимо предоставить документ, подтверждающий согласие второй стороны на приобретение квартиры в ипотеку.

На этом особенности разделения долей в ипотеке заканчиваются, далее следует уже известные правила оформления кредита на недвижимость. Банк открывает созаемщикам счет, куда и будут вноситься ежемесячные платежи. Банку не важно, как поделят клиенты обязанность по выплатам, главное, чтобы деньги поступали вовремя. Сами заемщики могут заключить соглашение, где будет прописан и поделен ежемесячный платеж по кредиту. Если же один из покупателей откажется платить, второму участнику придется осуществлять выплаты единолично.

Комментарии (0)

    Написать комментарий

    Есть вопросы по ипотеке?