Оформление ипотеки венчается подписанием ипотечного договора, в котором указаны все условия сделки, правовой статус заемщика и обязательства по выплатам.
Ипотечный договор не только свидетельствует о факте наличия задолженности заемщика перед банком, но и подтверждает, что купленная недвижимость является заложенной. Законодательство четко регламентирует стороны этого договора, заключен он может быть только между залогодержателем (банком) и залогодателем (заемщиком). При этом обязательным условием является совершеннолетие и дееспособность заемщика, подтвержденная нотариально. В качестве залога может выступать любое недвижимое имущество, которое не является муниципальной или государственной собственностью, например, земельный участок, но чаще всего им является дом или квартира. Жилье обязательно должно состоять в жилищном фонде и обладать адресом, его стоимость определяет независимый эксперт. Также в договоре указывается документ, подтверждающий право собственности и наименование учреждения, которое его выдало.
Неотъемлемой частью договора является указание точных сроков выполнения кредитных обязательств, если же условия будут нарушены, то банк оставляет за собой право потребовать изъятия залогового имущества в свою пользу по соглашению сторон или в судебном порядке. Также обычно указывают реквизиты сторон соглашения, включая телефоны, адрес и другие данные. Обязательно необходимо зарегистрировать этот договор в регистрационной палате, для этого, помимо самого документа и его копии, требуется написать заявление и уплатить пошлину. На проведение заверения закон отводит срок до 15 дней с момента подачи заявления.
Ограничения на использование заложенной недвижимости накладываются в следующих случаях:
- регистрация по этому адресу третьих лиц, которые не являются членами семьи;
- перепланировка жилья;
- сдача помещения в аренду;
- продажа недвижимости.
Выполнить эти действия можно, но только после согласования их с представителями банка. Финансовое учреждение имеет право в любой момент проверить соблюдение этих норм. В случае фиксации факта нарушения этих пунктов, заемщик может лишиться объекта залога или вынужден выплатить штраф (в зависимости от условий кредита).
Перед подписанием договора необходимо внимательно ознакомиться с его содержимым, желательно сделать это несколько раз. Читать текст соглашения необходимо в спокойной обстановке, в случае возникновения недопонимания лучше проконсультироваться со сторонним юристом, а не представителем банка.
Комментарии (0)