+7 (812) 649-01-31 info@ipohelper.ru
Пон-Пт.: с 9.00 до 20.00 Сб / Воскр: по договоренности
СПб, пр. Обуховской обороны,д. 116, БЦ "Троицкое поле", оф. 206
Ипотека на новостройку обладает рядом преимуществ. Прежде всего, нужно отметить минимальный пакет документовдля ее оформления, ведь жилая недвижимость еще не сдана в эксплуатацию, поэтому владельцем не является физическое лицо. Новостройкой обладает фирма-застройщик. А значит отсутствует свидетельство о собственности. Технический паспорт на жилье тоже. К тому же квартира не будет предоставлена в залог банку, так как учреждения оформляют права требования на жилой объект в новостройке. Среди остальных достоинств нужно отметить возможность получения ипотечного кредита без первоначального взноса, низкий процент.
Ипотека на новостройку

Особенности ипотеки на перичном рынке

Прежде чем оформлять ипотеку на новостройку, необходимо тщательно подобрать застройщика с хорошим рейтингом и аккредитованного в банке, в котором планируется кредитование. Чтобы пройти аккредитацию в банке, у компании-девелопера должен быть безупречный рейтинг, он должен работать в соответствии с ФЗ №214.

Когда выбор сделан, между потенциальным заемщиком и компанией-застройщиком заключается договор, чтобы "отложить" понравившуюся квартиру, прописываются параметры квартиры, условия сделки. Часто за услугу брони застройщики взимают определенную плату от 20 до 200 тысяч рублей - она может быть зачтена в стоимость квартиры позже, а может быть зафиксирована задатком и заемщику не возвращается.

После того как все нюансы с девелопером улажены, можно обращаться в банк, чтобы получить недостающую сумму. Большинство банков требует стандартный пакет документов: паспорт, заявление на кредит, справка о подтверждении доходов, документы на приобретаемую недвижимость, возможно что-то еще на усмотрение банка. Чтобы пройти аккредитацию в банке, у компании-девелопера должен быть безупречный рейтинг, он должен работать в соответствии с ФЗ №214.

Требования к заемщику

Для оформления ипотеки на новостройку банки предъявляют ряд вполне типичных требований. Возраст заемщика от 21 до 65 лет. Стаж работы на момент заключения договора не менее года и не менее трех месяцев на последнем рабочем месте. Стабильная заработная плата должна быть подтверждена официальными справками, например, формы 2НДФЛ. Выплаты по погащению кредита не должны превышать 40% от ежемесячного дохода гражданина.Чтобы получить одобрение на ипотеку, у заемщика должна быть положительная кредитная история.

Поскольку ипотека в новостройках зачастую выдается на еще не построенное жилье, то залогом выступают имущественные права требования и платежеспособные поручители. После того как дом сдан и на него оформлены все необходимые документы, залогом становится построенная квартира, на которую оформляли кредит.

Дополнительные траты

Ипотека в любом виде всегла затратное мероприятие. Нужно быть готовым к различным скрытым платежам. Некоторые банки берут дополнительную комиссию за оформление кредита - обычно не более 1% от суммы ипотеки.

Вторая дополнительная статья расходов - страхование. Страховать имущество и жизни заемщиков необходимо на весь срок, пока происходит пользование деньгами банка. Это мощный стимул для досрочного погашения кредита. Банки могут также потребовать застраховать права собственности (титульное страхование), от которого можно отказаться, но тут же увеличится процентная ставка. И это неполный перечень трат, которые могут понадобиться при оформлении ипотеки на квартиру в новостройке.

При оформлении ипотеки в новостройке необходимо просчитать все плюсы и минусы, дополнительные расходы, чтобы ничто не омрачало покупку новой квартиры.

Комментарии (0)

    Написать комментарий

    Есть вопросы по ипотеке?