Такая услуга, как предоставление ипотеки от застройщика, является прерогативой мегаполисов, а все потому, что такие программы способны осилить только крупные строительные компании, которые отсутствуют в небольших провинциальных населенных пунктах. Однако такая услуга является крайне популярной.
Вкратце история выглядит так: чтобы получить ссуду на приобретение недвижимости от компании-застройщика, не придется собирать множество документов, да и сами компании не очень интересуются доходами заемщика, для них определяющим является регулярное внесение взносов без просрочек. В таком случае не требуются дополнительные залоги, поскольку жилье переходит в собственность заемщика после того, как долг полностью погашен. Клиент, покупающий такую квартиру, не оплачивает расходы, которые связаны с оценкой жилья, в отличие от банковской ипотеки.
Теперь рассмотрим отличия ипотеки от застройщика и ипотечного кредитования в банке подробнее.
Покупка квартиры в ипотеку от застройщика предполагает два варианта: оформление ипотечного кредита в банке, в котором аккредитован девелопер либо в самой строительной компании. В первом случае клиент априори выбирает надежного застройщика, поскольку банки тщательно рассматривают девелоперов для сотрудничества, можно быть уверенным, что с документами и рейтингом у них всё в порядке. Во втором случае можно существенно сэкономить на банковской комиссии, так как кредитная организация не принимает участия в этом процессе.
Следующим отличием ипотеки от застройщика является невозможность немедленного заселения в приобретаемую квартиру, поскольку данная программа, как правило, рассчитана на новостройки на ранних стадиях строительства. При этом девелопер использует привлеченные средства на стройку, для клиента это зачастую выливается в большой первоначальный взнос - до 50% от стоимости недвижимости. Кроме того, процентная ставка на строящееся жилье выше на 3-4 пункта, чем на готовое. В банке же заемщик может оформить ипотечный кредит на уже готовое жилье и въехать в него сразу после улаживания всех формальностей.
Для того чтобы быть уверенным, что деньги не тратятся впустую и идут в уплату строящейся квартиры, нужно убедиться, что вы имеете дело именно с застройщиком, а не посредником или мошенником. Не постесняйтесь ознакомиться с лицензиями и сертификатами компании-девелопера.
Пожалуй, одной из немаловажных особенностей ипотечного кредита от застройщика является минимум документов, необходимых для оформления сделки. Строительные компании не так детально проверяют своих покупателей, как банки. По этой причине купить жилье без посредников могут даже покупатели с плохой кредитной историей, так как застройщик ее не проверяет. Требования же кредитных организаций подчас столь высоки, что удовлетворить им могут далеко не все желающие приобрести квартиру. Особенно это касается подтверждения доходов. Не секрет, что большинство россиян получают серые зарплаты, полностью показать их банку просто нет возможности. Девелоперы в этом отношении идут навстречу, им главное, чтобы заемщик исправно вносил платежи.
Стоит также отметить, что ипотека от застройщика доступна в основном в крупных городах, где имеются солидные девелоперы, развивающие ипотечные программы в рамках своего портфеля. В небольших городах рассчитывать приходится на одобрение ипотеки в банке.
Обращение в банк за ипотекой защищает от общения с недобросовестными застройщиками, так как кредиторы дорожат своей репутацией и тщательно проверяют строительные компании, которые будут рекомендовать своим клиентам. Но на такого надежного посредника придется и раскошелиться: неизбежны банковские комиссиии и более жесткие требования по части оформления документов. Конечный выбор конечно же остается за заемщиком.
Комментарии (0)