+7 (812) 649-01-31 info@ipohelper.ru
Пон-Пт.: с 9.00 до 20.00 Сб / Воскр: по договоренности
СПб, пр. Обуховской обороны,д. 116, БЦ "Троицкое поле", оф. 206
Покупая квартиру в ипотечный кредит многие отдают себе отчет, что им предстоят серьезные затраты. Однако далеко не все заемщики понимают конкретную структуру этих расходов и сумму, которую им придется переплатить сверх стоимости недвижимости.
Расходы по ипотеке

Распространено неверное мнение, что переплата по ипотечному кредиту равняется исключительно сумме процентов, указанных в договоре. Довольно часто банк имеет скрытые условия, кроме того, необходимо учитывать возможный рост стоимости жилья за время оформления договора.

Далеко не все заемщики осознают действительные риски кредитования, что часто приводит к неверному расчету возможностей и просрочкам выплат. Согласно данным исследований, около 90% заемщиков имеют ошибочное представление о полной стоимости недвижимости. Переплата только лишь за услуги, необходимые для оформления договора, составляет от 3 до 10% от стоимости недвижимости, в частности, многие банки требуют плату за рассмотрение заявки независимо от результата, эта сумма может равняться нескольким тысячам рублей.

Ни один договор не оформляется без проведения независимой оценки стоимости жилья. Именно она является определяющей для выдачи кредита. Если вердикт оценщика будет иметь значительные отклонения в меньшую сторону от цены, требуемой владельцем, то в выдаче кредита будет отказано. Происходит это, потому что в случае неуплаты кредитор получит залоговую недвижимость в собственность и попытается продать ее за сумму не меньше, чем осталась невыплаченной по кредиту. Некоторые банки соглашаются принимать только результаты экспертизы, проведенной их штатными либо аккредитованными оценщиками, часто цена таких услуг оказывается дороже рыночной и находится в интервале от 5 до 20 тыс. рублей.

Также от заемщика требуется оплатить услуги страховой компании. Обязательной является только страховка от разрушения и причинения вреда недвижимому имуществу, но многие банки требуют застраховать жизнь и право собственности на объект залога. Иногда придется оформить страховку за невыплату долга, но обычно она является добровольной. Сумма страховки зависит от возможных выплат и колеблется в пределах от 0,5 до 2%.

Дополнительно следует учесть комиссии банка: за обналичивание, за перевод денег, за аренду сейфовой ячейки и т.д. В случае нарушения условий договора также нужно будет выплатить штрафы и пени.

Общая сумма дополнительных расходов может достигать до 10% стоимости жилья, именно ее и следует заложить в расчеты перед оформлением кредита. Это будет гарантией того, что не возникнет никаких непредвиденных ситуаций, связанных с выплатой задолженности.

Также не следует забывать о первоначальном взносе. Не рекомендуется выполнять его из кредитных средств другого банка, лучше немного подождать и скопить достаточную сумму, разместив средства на депозите.

Комментарии (0)

    Написать комментарий

    Есть вопросы по ипотеке?