+7 (812) 649-01-31 info@ipohelper.ru
Пон-Пт.: с 9.00 до 20.00 Сб / Воскр: по договоренности
СПб, пр. Обуховской обороны,д. 116, БЦ "Троицкое поле", оф. 206
Предоставление ипотеки на приобретение квартиры в строящемся доме увеличивает риски банка, поэтому кредиторы не так охотно заключают подобные сделки. Такой кредит можно взять в рамках партнерских программ банка и компании-застройщика.
Ипотека в строящемся доме

Особенности

Главным отличием является то, что если квадратные метры приобретаются в новостройке, клиент не имеет права в качестве залога предоставлять недостроенную квартиру. В этом случае залогом выступают права требования на квартиру, закрепленные инвестиционным контрактом или контрактом по участию в долевом строительстве. Когда строительство будет завершено и будут оформлены права собственности на квартиру, она станет залогом. Учитывая это, кредитующая структура вправе требовать от заемщика дополнительное обеспечение, в качестве которого может выступать поручительство третьей стороны или предоставление в залог другого недвижимого имущества. Для банка важно получить подтверждение платежеспособности клиента, а также того, что будут соблюдены сроки постройки и введения в эксплуатацию дома, в котором находится объект ипотеки.

огда квартира пребывает на этапе строительства, процентные ставки могут быть выше на 2,5-3 % годовых по сравнению со ставкой, которая определена по ипотеке на введенное в эксплуатацию жилье. Это компенсирует банкам высокие риски.

Тонкости оформления

До того, как договор подписан застройщиком, он подается в банк, чтобы определить, насколько он соответствует требованиям финансового учреждения. Если кредитор одобряет условия контракта, возможно подписание кредитного договора, а после этого и контракта с застройщиком.

Затем заключается договор с финансовым учреждением о залоге права требования на квартиру, которая строится, а после – договор страхования жизни покупателя и его трудоспособности. После завершения строительства договор о залоге следует перезаключить и застраховать недвижимое имущество.

Партнёрские программы

Рынок переполнен предложениями по партнерским программам застройщиков и банков. Взять ипотеку по ним проще, поскольку у кредитора нет потребности проверять надежность компании-застройщика, проверка была проведена предварительно, а кроме того, клиент может надеяться на получение более выгодных условий кредитования (размер процентной ставки). Однако нужно учитывать, что цена на такую недвижимость может быть не самой привлекательной среди предложений, имеющихся на рынке.

Результат

Сколько удастся сэкономить на жилье, которое строится, зависит от периода строительства. Поэтому прежде, чем принять решение, клиент должен просчитать, каков размер переплаты по повышенной ставке и разнице в сумме, которую он выигрывает при покупке строящегося жилья.

Профессионалы советуют: При оформлении налогового вычета при выплате ипотеки клиент может вернуть до 260 000 рублей, которые можно использовать для погашения кредита.

Комментарии (0)

    Написать комментарий

    Есть вопросы по ипотеке?