+7 (812) 649-01-31 info@ipohelper.ru
Пон-Пт.: с 9.00 до 20.00 Сб / Воскр: по договоренности
СПб, пр. Обуховской обороны,д. 116, БЦ "Троицкое поле", оф. 206
После того как оптимальное предложение на покупку квартиры было выбрано, необходимо приступать к официальному оформлению сделки и заключению договора. На этом этапе важно учесть все нюансы, правильно составить документы, ведь от этого зависит все последующие выплаты и условия кредитования.
Как оформить ипотеку

Процесс оформления ипотеки включает в себя следующие пункты:

1. Сбор пакета документов. Часто на это приходится затратить значительное количество времени, поэтому бывает целесообразно воспользоваться услугами посредника. Необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление, соответствующее требованиям банка;
  • копию документа, удостоверяющего личность, и трудовой книжки;
  • технический паспорт недвижимости;
  • документ, содержащий сведения о стоимости, определяется банком;
  • выписки из домовой книги и Единого реестра прав об ограничениях собственности;
  • справку о доходах (2-НДФЛ).

Это не полный список документов, а лишь обязательная его часть, другие финансовые учреждения могут требовать:

  • водительские права;
  • заграничный паспорт;
  • страховое свидетельство (медицинское или пенсионное);
  • ИНН;
  • свидетельство об образовании или диплом;
  • свидетельство о семейном положении, брачный контракт (при наличии);
  • свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • военный билет (только для мужчин);

2. Рассмотрение банком заявки. Обычно на это отводится от нескольких рабочих дней до недели. Помимо личной оценки эксперта проводится скоринг — это процедура, направленная на оценку платежеспособности потенциального заемщика. Именно ее показатели являются решающими и предопределяют результат рассмотрения заявки. Многие финансовые учреждения в случае отказа кредитования на большую сумму предоставляют ответ с указанными собственными лимитами. Далее, заемщик получает право окончательно все обдумать и собрать необходимые справки, на это отводится срок не меньше 1 месяца, иногда он может доходить до полугода.

3. Покупка недвижимости. После одобрения кредита можно обратиться к продавцу с целью покупки недвижимости. Формальные процедуры могут занять некоторое время, поэтому лучше сделать это заранее.

4. Оплата первоначального взноса. Этот пункт не является обязательным, но многие банки требуют заплатить от 10% до половины стоимости недвижимости. Сделать взнос требуется до получения кредитных денег.

5. Оформление страховки. Это требуется не только банками, но и действующим законодательством, в обязательном порядке страхуется недвижимость только от повреждений и разрушений. Отдельные банки требуют застраховать также жизнь заемщика и статус жилья, делается это для того, чтобы мошенники не могли его продать. Обычно предложения, включающие в себя множество страховых пунктов, имеют меньшую процентную ставку, поскольку риски берет на себя страховая компания, а не банк.

6. Заключение кредитного договора. Только после выполнения предыдущих пунктов можно переходить к заключению договора и передачи недвижимости в залог. Деньги переводятся на счет через несколько дней после подписания официальной стороны сделки. Далее, требуется зарегистрировать договор купли-продажи в государственных органах. Недвижимость будет считаться собственностью заемщика с обременением, которое будет снято после выплаты долга, оно накладывает ограничения на основные операции с недвижимость: продажу, обмен и сдачу в аренду, сделать их можно только с согласия банка.

7. Выполнение обязательств. Необходимо неукоснительно соблюдать условия на протяжении всего периода кредита: вовремя вносить платежи в установленном размере, выплачивать взносы или пени в случае просрочки. Также в договорах от заемщика часто требуется поддерживать жилье в надлежащем техническом состоянии.

Если в данный момент на рынке присутствуют более выгодные предложения, чем действующее, то можно рефинансировать ипотеку — взять в долг деньги, достаточные для выплаты кредита, расплатиться по старым обязательствам и начать выполнять новые.

Комментарии (0)

    Написать комментарий

    Есть вопросы по ипотеке?