С каждым годом рынок ипотечного кредитования все расширяется, а купленных таким образом квартир становится все больше. Выделяют два вида ипотеки: под залог жилья, которое уже пребывает в собственности заемщика, и под залог покупаемой недвижимости. Регулирование этой деятельности осуществляется законодательно. С чего же начать при покупке квартиры в ипотеку?
Основные этапы
Стоит подходить к выбору жилья для ипотеки очень тщательно, поскольку продать эту квартиру будет нельзя до полной выплаты долга. Не стоит полагаться на то, что все недостатки будут определены оценщиком. Он примет во внимание лишь часть фактов. Заемщика могут не устроить субъективные вещи, например, отдаленность от места работы или плохие взаимоотношения с соседями.
Ключевой момент при выборе недвижимости для оформления ипотечного кредита состоит в том, что в первую очередь нужно учитывать свои возможности, а только потом желания. Некоторые люди не осознают последствий того, что они берут в долг крупные суммы, рациональные суждения затмеваются радостью от покупки нового жилья — это неправильный подход. Иногда следует пойти на небольшие уступки в плане комфорта ради снижения стоимости.
Далее следует выбор подходящих условий кредитования, необходимо ознакомиться не только с суммой переплаты, но и с требованиями к заемщикам и недвижимости, которая будет служить залогом. Потом нужно приступить к сбору документов и подаче заявки в банк, рассматривать ее могут до нескольких недель. Если она одобрена, то можно приступать к официальному оформлению сделки. Одобрение длится всего несколько месяцев, поэтому не стоит тянуть, значительную часть этого времени могут занять бюрократические процедуры.
Заключительным этапом является оформление страховки на жилье или другие пункты, если они являются требованиями банка. Также необходимо зарегистрировать недвижимость и заключить договор, подтверждающий, что она является предметом банковского залога.
Выбор банка
Для поиска подходящего финансового учреждения с оптимальными условиями кредитования можно пользоваться следующими правилами:
- Начинать нужно со сравнения процентной ставки по ипотеке, чем ниже — тем лучше.
- Необходимо убедиться, что ставка является фиксированной. Если это не так, то нужно понимать, что вероятность расчета по минимальному пределу ставки является небольшой, скорее, реальные ее значения будут близки к максимуму.
- При выборе банка следует сразу узнать о сумме первоначального взноса, в некоторых учреждениях он может достигать 30%, это по карману не каждому заемщику.
- Следует узнать о возможности досрочного погашения — иногда банки могут пытаться вернуть часть недополученной прибыли с помощью штрафов. Также необходимо узнать о санкциях в случае просрочек, это может быть не только пеня, но и расторжение договора с изъятием залога.
- Обсуждение сроков тоже лучше проводить сразу, лишь незначительная часть банков готова предоставить кредит на 25-30 лет, большинство займов оформляется на 15 и менее лет.
Комментарии (0)