Законодательство нашей страны дает нам право вернуть налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Но как же быть, если квартиру покупает семейная пара? Положен ли один вычет на квартиру или каждый супруг вправе претендовать на частичный возврат средств?
Для начала стоит выяснить несколько особенностей, и уже затем станет ясно как же получить вычет семейной паре.
1. Какой вид собственности был выбран. Это может быть единоличная, долевая и совместная.
2. Важно время, когда был оформлен кредитный договор и куплена недвижимость, так как с января 2014 года правила предоставления налогового вычета были изменены.
3. Заключен ли между супругами брачный контракт. В таком документе может быть отражен особый порядок определения вида собственности.
Долевой вид собственности
Как будет делиться собственность между супругами, указано в свидетельстве о заключении брака. В соответствии с ними и будет распределен налоговый вычет. Следовательно, каждый из супругов может претендовать на вычет, исходя из своей доли, возможности отказаться в пользу дугой стороны нет.
Если недвижимость была куплена еще до января 2014 года, то вычет будет определен на основании стоимости жилья, но не более 2 млн. рублей. То есть максимум, что получат супруги это 260 тысяч на двоих.
Если же жилье было приобретено уже после января, то вычет будет определен не стоимостью недвижимости, а привязан к покупателям. Это значит, что каждый супруг сможет получить вычет на 2 млн рублей, в итоге максимальная сумма вычета составит 520 тысяч рублей на двоих.
Процент и вычет
В случае с процентным вычетом работает та же система, что и с вычетом при долевой собственности. Вычет по процентам распределяется так же, как и основной вычет, в соответствии с долями супругов. Здесь не играет роли, кто из супругов выступал заемщиком, а кто созаемщиком. Даже если кто-то из супругов был только поручителем, он все равно имеет право на вычет, т.к. приобретенное имущество является совместной собственностью супругов (исключением являются особые условия брачного договора, если такой имеется). Такая собственность приобретена в браке, и семейная пара наравне несла расходы по ее содержанию.
Квартира оформлена только на одного из супругов
Исходя из того, что недвижимость, купленная в браке, является совместной собственностью, вычет оформить на обоих супругов можно даже в том случае, если по документам она оформлена только на одного.
Вам потребуется подать заявление в налоговый орган с просьбой распределить сумму вычета. И вместе с обычным перечнем документов предоставить еще свидетельство о браке. Брак должен быть зарегистрирован еще до покупки недвижимости, на которую и оформляется налоговый вычет.
В случае, если один из супругов уже пользовался своим правом на получение вычета, он тоже может подать заявление о распределении суммы как 100% к 0%, в таком случае второй супруг получит вычет в полной мере.
Комментарии (0)