В условиях сильнейшего за последние годы кризиса многие заемщики ставят перед собой вопрос: выгодно ли погашать ипотеку досрочно? При такой девальвации рубля эти сомнения вполне объяснимы. Неустойчивость экономики приводит к резким изменениям процентных ставок как по вкладам, так и по кредитам. Зачастую можно вложить деньги в банк под процент, больший, нежели у заемщика оформлена ипотека. Давайте более детально рассмотрим ситуацию и решим, есть ли смысл досрочно погашать ипотечный займ.
За последнее время многие российские банки изменили свою кредитную политику, скорректировались и процентные ставки по рублевым вкладам. Теперь открыть депозит и разместить там свои сбережения можно со ставкой в 20 и более процентов. Пока чаще можно встретить предложения банков создать вклад только под 17% и сроком не более трех месяцев.
Вкладчики, которые воспользовались ипотекой под 12.5 %, тоже не останутся в проигрыше. Особенно ситуация повлияет на тех, кто старается гасить долг заранее, внося ежемесячно большую сумму чем предписано банком.
Проанализирует ситуацию детально. АИЖК сообщает, что средняя ипотека на этот год составляет 1 млн 700 тысяч, ставка при этом 12.5 %. Исходя из кредитного калькулятора нашего портала, можно определить, что ежемесячно придется выплачивать 22 тысячи.
Рассмотрим несколько вариантов:
1. Если ежемесячного доплачивать банку 10 тысяч сверху обязательного платежа, то по итогам можно сократить переплату банку - чем чаще вносите больше, тем меньше переплачиваете. В данном случае с каждым месяцем сумма к выплате будет меньше на 104 рубля, что за три месяца уже 312р.
2. Если же рассмотреть варианты банков, позволяющих открыть вклад под 17% в год, то за аналогичные три месяца наш плюс будет уже 768 рублей.
3. Если же досрочно вносить сумму в 20 тысяч, то с каждым новым месяцем переплата по займу будет снижаться примерно на 133 р., что за три месяца составит уже 399 рублей.
При открытии депозита на эту сумму на срок в три месяца, заемщик уже получает средства в размере 1535 руб.
Итого, при первом варианте за один год можно сэкономить 9216 руб., а при втором случае – 18 420 руб. Следовательно, не спешите любые имеющиеся средства напрямую направлять на погашение долго. Лучше оформить депозит на эту сумму, следовательно, выгода будет ощутимей, нежели просто заплатить в банк. Если не прогадать со ставкой, то за год скопится хорошая сумма, которую теперь уже можно направлять на погашение основного долга.
Комментарии (0)