+7 (812) 649-01-31 info@ipohelper.ru
Пон-Пт.: с 9.00 до 20.00 Сб / Воскр: по договоренности
СПб, пр. Обуховской обороны,д. 116, БЦ "Троицкое поле", оф. 206
Кредитные ставки по ипотеке могут быть подвержены росту или снижению. Заемщику выгоден второй случай, ведь тогда долг становится дешевле, и появляется возможность быстрее погасить его. Но для этого в кредитном договоре должны быть прописаны переменные ставки.
Переменная ставка по ипотеке

Под переменной ставкой по ипотеке подразумевается возможность изменения условий кредитования уже после заключения кредитного договора. Процентная ставка является комплексным показателем, она рассчитывается на основе нескольких индексов, среди которых наиболее распространенными являются ставка рефинансирования ЦБ, Euribor (средневзвешенная процентная ставка, учитывающая только займы в евро), Libor (средневзвешенная ставка по кредитам, выданным на межбанковском финансовом рынке Лондона), MosPrime (индикативная ставка рублевых займов московского финансового рынка). Конечная ставка состоит из одного или нескольких этих показателей, с включением в нее банковской маржи. Если иного не указано в договоре, то пересматриваются ставки один раз в год, высокая инертность позволяет избавить клиентов от необходимости дополнительного кредитования в случае резкой коррекции одного из индексов.

Такие условия предоставления ипотеки менее распространены по причине значительного риска, который возлагается на заемщика. Использование переменной ставки может не только уменьшить проценты, но и увеличить их, однако, в случае фиксированной ставки большинство банков также частично разделяют ответственность с заемщиком, с помощью повышения маржи. Кредит с переменной ставкой проще получить, поскольку финансовые учреждения предоставляют в этом случае более мягкие условия согласования. Большинство потребительских займов имеют защиту от резкого роста ставки, которая выражается в наличии жесткого интервала, например, не более 20% и не менее 5%.

Некоторые банки имеют программы кредитования со смешанной ставкой. В таком случае проценты на некоторое время фиксируются, а далее становятся переменными. Период действия фиксированной ставки может составлять от 1 года до 10 лет. Учитывая, что на начальном этапе значительную часть платежей составляют проценты, такой подход может быть выгоден даже при росте ставки со временем.

Окончательно выбрать наилучший вариант процентной ставки нельзя, все зависит от конкретных целей кредитования и прогнозов заемщика относительно ситуации на валютном рынке. Альтернативным методом можно считать повторное кредитование. То есть, когда заемщик находит более выгодное предложение, он берет займ на аналогичную сумму, погашает старый и выплачивает дальше новый. Недостатком этого метода является сложность получения кредита, если требуются крупные суммы, то без залога не обойтись, а подходящего имущества у заемщика может не быть.

Комментарии (0)

    Написать комментарий

    Есть вопросы по ипотеке?