+7 (812) 649-01-31 info@ipohelper.ru
Пон-Пт.: с 9.00 до 20.00 Сб / Воскр: по договоренности
СПб, пр. Обуховской обороны,д. 116, БЦ "Троицкое поле", оф. 206
Купить квартиру в ипотеку - это всегда большое событие, переход на новый уровень в жизни. Начиная новый этап, многие заемщики стремятся и обновить только что приобретенное жилье, причем не просто освежить ремонтом, но зачастую и сделать перепланировку. Однако, считается, что в оформленной в ипотеку квартире перепланировку делать нельзя. Это может сказаться на стоимости ипотечной недвижимости, что может не устроить банк, ведь он рассчитывает покрыть свои риски продажей квартиры в случае неуплат. Как же поступить в такой ситуации, если есть необходимость приспособить квартиру под себя?
Перепланировка квартиры в ипотеке

В действительности ничто не запрещает на законодательном уровне сделать перепланировку в квартире в ипотеку. Однако, для этого придётся изрядно похлопотать. Итак, рассмотрим этапы, которые ожидают дерзнувших на перепланировку в квартире в ипотеку.

Подготовительный этап.

Первым делом нужно внимательно прочитать кредитный договор и сопутствующие бумаги - нет ли там запретов на перепланировку квартиры до момента полной выплаты её стоимости. Часто банки запрещают подобные действия из-за риска снижения стоимости недвижимости. Необходимо также учесть, что незаконная перепланировка в ипотечной квартире влечет за собой наложение санкций в виде штрафов или требования досрочного погашения кредита. Теоретически банк может устраивать периодические инспекции для фиксации состояния залоговой недвижимости. На практике такое происходит нечасто, но рисковать смысла нет. Если явных препятствий для проведения ремонтных работ в договоре нет, можно действовать.

К слову, разрешение даже самого лояльного банка на перепланировку в ипотечной квартире вряд ли удастся получить, если кредит оформлен меньше полугода назад. Нужно определиться, какой ремонт и изменения будут проводиться в квартире. На основании этих пожеланий составляется план перепланировки, что есть сейчас и что будет после реконструкции. С этим планом можно отправляться по инстанциям.

Согласование

Первыми инстанциями для согласования плана перепланировки будут управляющая компания дома и БТИ. Они должны предоставить согласие на проведение работ в письменном виде. Далее с одобренным планом и разрешениями можно смело отправляться в банк. Если в квартире будут производиться такие работы, как перенос перегородок, сантехники, дверные косяки, то получить разрешение будет несложно. Если же новому хозяину захочется более кардинальных изменений, связанных со сносом несущих стен, то получить на них разрешение будет гораздо сложнее. Раньше получить одобрение на перепланировку в квартире в ипотеке было практически невозможно. Сейчас ситуация постепенно меняется. Некоторые банки создают специальные отделы, сотрудники которых помогают заемщикам правильно составить план, проконсультируют по юридическим вопросам, связанным с перепланировкой. Таким образом, банки не только не возражают против ремонтных работ, но выказывают свою заинтересованность в максимально корректном их проведении, дабы недвижимость не потеряла в цене. Следует учесть, что большинство банков берут комиссию за прием заявления на перепланировку.

На этапе согласования важно не забыть про страховую компанию, в которой застрахована недвижимость. С точки зрения закона, изначально страховался один объект недвижимости, после перепланировки его индивидуальные характеристики изменились, возможно поменялся объем жилой площади или что-то еще. Поэтому может измениться и стоимость страховки. Представители СК произведут все необходимые расчеты на основании предоставленных бумаг, однако нужно быть готовым к тому, что потребуется дополнительная оценка экспертов по стоимости квартиры, которая будет производиться естественно за счет заемщика.

Перепланировка

После того как все необходимые формальности улажены, можно приступать к заветному ремонту. Важно точно следовать согласованному плану перепланировки, любые расхождения нужно будет заново одобрять. По завершении ремонта нужно зафиксировать все изменения в планировке в БТИ. С полученными документами снова в банк, сотрудники подшивают их, а также новый техпаспорт в личное дело. В случае проверки никаких претензий со стороны кредитной организации не возникнет.

В целом, перепланировка в квартире в ипотеку обходится дороже, чем в обычной квартире. Процесс этот хлопотный и небыстрый, отягощен дополнительными согласованиями и затратами, но если вы твердо решились на изменения, вполне реальный.

Комментарии (0)

    Написать комментарий

    Есть вопросы по ипотеке?