+7 (812) 649-01-31 info@ipohelper.ru
Пон-Пт.: с 9.00 до 20.00 Сб / Воскр: по договоренности
СПб, пр. Обуховской обороны,д. 116, БЦ "Троицкое поле", оф. 206
На рынке ипотечного кредитования представлено множество программ. Все они принципиально разнятся в зависимости от того, на каком рынке - первичном или вторичном - планируется приобретать недвижимость. Рассмотрим, где же выгоднее оформлять ипотеку - на первичке или вторичке.
Первичный или вторичный рынок ипотеки?

Под первичным рынком жилья подразумеваются недвижимость, которая построена недавно и еще не находилась в собственности третьих лиц. Приобрести ее можно исключительно у застройщика. Банки выдают кредиты на покупку таких объектов чаще остальных, поскольку новостройки способны длительное время не терять в цене.

Новые квартиры пользуются большей популярностью и среди покупателей, обусловлено это их соответствием улучшенным стандартам комфорта и отсутствием прежних жильцов, которые могли оставить свой след в помещении. Разумеется, высокий спрос оказывает влияние на цену, поэтому такие квартиры обойдутся дороже, чем жилье со вторичного рынка недвижимости.

Однако, приобрести недвижимость в новостройке могут не все, поскольку темпы возведения новых домов довольно низкие. По этой причине наиболее распространена ипотека на покупку вторичного жилья. К его преимуществам можно отнести низкую стоимость, которая привлекает людей с невысоким достатком. Также некоторые покупатели сознательно делают выбор в его пользу, поскольку в старых зданиях уже не появится конструктивный брак или ошибки при проектировке, что нередко встречается в новостройках.

Большинство банков предъявляют жесткие требования к залоговой недвижимости: строение не должно быть сдано в эксплуатацию раньше 1957 года, не состоять в списке аварийного жилья, обладать коммуникациями, санузлом, горячим и холодным водоснабжением. Также к моменту выплаты кредита износ дома должен быть не более 70%. В квартире не должны быть прописаны третьи лица, также она не должна быть сдана в аренду или заложена согласно другому договору. Ставка по ипотеке, устанавливаемая банками, почти не зависит от того, пребывало ли жилье в эксплуатации или нет. На нее влияет лишь оценочная стоимость, его износ и платежеспособность заемщика. Из этого можно сделать вывод, что разница между приобретением в ипотеку жилья в новостройке и старом доме не является существенной.

Некоторые банки предлагают специальные условия ипотеки в домах, на строительство которых они выдавали кредит. Заемщику обязательно необходимо узнать о такой возможности при поиске подходящего финансового учреждения, ведь это поможет значительно сэкономить.

Комментарии (0)

    Написать комментарий

    Есть вопросы по ипотеке?