+7 (812) 649-01-31 info@ipohelper.ru
Пон-Пт.: с 9.00 до 20.00 Сб / Воскр: по договоренности
СПб, пр. Обуховской обороны,д. 116, БЦ "Троицкое поле", оф. 206
Многие потенциальные заемщики задаются вопросом, сколько лучше денег взять в ипотеку. Ведь чем больше сумма кредита, тем дольше ее выплачивать и больше процентов начисляется. Однако не всем под силу накопить достаточный первоначальный взнос, чтобы поменьше взять взаймы у банка: пока происходит накопление, цены на недвижимость не стоят на месте. Как же определить оптимальную сумму ипотечного кредита?
Стоимость ипотеки

Чтобы рассчитать размер ипотеки, нужны несколько параметров: стоимость недвижимости, размер первого взноса и дополнительных расходов.

Первый параметр – стоимость недвижимости – это финальная цена жилья, на приобретение которого берется займ. Первый взнос – это часть стоимости жилья, которую клиент готов выплатить продавцу сразу. Если у заемщика нет более свободных средств, то в размер ипотеки придется заложить сумму дополнительных расходов, которые связаны с оформлением ссуды (оценка недвижимости, страхование и др.). Имеем следующий расчет: размер займа = (цена недвижимости + дополнительные расходы) – первый взнос.

Рассмотрим формулу на примере: если стоимость квартиры составляет 3 млн рублей, размер сопутствующих расходов - 70 000, а первый взнос – 400 000, расчет выглядит следующим образом: (3 000 000 + 70 000) – 400 000 = 2 670 000 рублей.

Просчитать стоимость ипотеки, то есть переплаты финансовому учреждению, сложнее. Состоит она из процентов и прочих платежей или комиссий, которые начисляются на протяжении всего периода кредитования. Иногда подсчет делается следующим образом: берется сумма займа, умножается на процент по кредиту и количество лет. Например, 3 000 000 *15 % * 5 лет = 2 250 000 рублей. На самом же деле, если выплата происходит аннуитетными платежами, эта сумма составляет 1 282 000 рублей, если же дифференцированными – 1 143 000 рублей. Но нужно сказать, что ни в том, ни в другом случае не была учтена комиссия по займу, которая устанавливается каждым банком индивидуально.

Откуда же взялась такая огромная разница в подсчетах? Все просто объясняется: долг постоянно уменьшается за счет ежемесячного возврата определенной суммы, каждый новый платеж начисляется, исходя из сниженного остатка долга.

Самостоятельно рассчитывать стоимость ипотеки проблематично, потому что финансовыми учреждениями используются две платежные схемы, о которых уже было сказано: дифференцированные и аннуитетные. Первые становятся все меньше с каждым разом, вторые же не меняют свой размер на протяжении всего срока кредитования. Банки, как правило, предпочитают аннуитетный вид.

Избежать сложных подсчетов поможет калькулятор ипотеки. На сайте нужно ввести: стоимость недвижимости, размер первого взноса, период кредитования. Как результат – перечень самых выгодных банковских предложений. При выборе подходящего варианта открывается страница, на которой указана точная стоимость ссуды, условия кредита и график платежей. В результате за несколько секунд клиент получает цифры, самостоятельные подсчеты которых заняли бы не менее получаса.

Профессионалы советуют: Если нет возможности воспользоваться компьютером, можно обратиться в банк, в котором клиент планирует брать кредит. Оператор произведет необходимые расчеты. На это уйдет не более 2-х минут.

Комментарии (0)

    Написать комментарий

    Есть вопросы по ипотеке?