На протяжении всего пользования ипотечным кредитом собственность на жилье принадлежит банку, поэтому он несет и основные риски, связанные с неуплатой и т.п. Банки стараются минимизировать эти риски, поэтому они должны быть уверены в стоимости активов и отсутствии факторов, которые могут существенно на нее повлиять. В связи с этим к недвижимости, которая приобретается на ипотечные средства и которая выступает залоговым обеспечением, предъявляется ряд требований.
Многие финансовые учреждения готовы помочь только с покупкой уже готового жилья и не выдают займы под его постройку дабы сократить свои риски. Для получения ипотеки необходимо собрать весь пакет документов на недвижимость: техпаспорт, выпсики из домовой книги и т.п.
В большинстве случаев достаточно соответствия объекта следующим условиям, чтобы пройти банковскую проверку:
Дом:
- Должен обладать фундаментом, причем выполненным из кирпича, камня или цемента. Металлические перекрытия должны быть из металла, железобетона или смешанного типа. В качестве залога деревянные постройки не принимает почти ни один банк.
- Не быть аварийным согласно нормам законодательства.
- К моменту выплаты займа износ дома не должен превышать 70%.
- Для построек с возрастом более 50 лет необходимо предоставить справку, что строение не претендует на получение аварийного статуса, проведения капитального ремонта, реконструкции или демонтажа.
- Некоторые банки не принимают в залог квартиры в панельных домах и постройках с возрастом более 30 лет.
- Жилое помещение не должно быть заложено или сдано в аренду, также по этому адресу не должны быть прописаны лица, которые не принимают участия в сделке.
- Ипотека предоставляется исключительно на приобретение недвижимости, которая находится в одном городе или регионе с отделением банка.
Площадь:
Банки предъявляют требования к площади, поскольку малогабаритные квартиры труднее продать. Для однокомнатной квартиры эта норма составляет не менее 32 кв. м, двухкомнатной – 41 кв. м, а трехкомнатной – 55 кв. м; оптимальная площадь кухни начинается с 6 кв. м.
Коммуникации:
По закону ипотечное жилье должно иметь санузел (туалет и ванную) и кухню. Также здание должно быть оснащено центральным водоснабжением (горячим и холодным), отоплением и электричеством.
Семейные отношения:
Запрещается приобретение жилья с помощью ипотечного кредита у близких родственников (родителей, супругов, детей). Для людей, пребывающих в официальном браке, квартира приобретается в долевую собственность, в противном случае банку потребуется брачный контракт, в котором указаны обратные условия, или заверенное нотариусом разрешение мужа/жены на оформление кредитного договора.
Большинству банков достаточно исполнения этих пунктов, другие требования к жилью предъявляет лишь незначительная часть финансовых учреждений. Самой распространенной причиной отказа в предоставлении ипотеки является именно недостаточная платежеспособность потенциального заемщика, а не техническое состояние жилья.
Комментарии (0)