Требования к заемщику по ипотеке

Ипотечный кредит на приобретение недвижимого имущества может получить не каждый желающий. Банки выдвигают к клиенту целый ряд критериев, которым он обязательно должен соответствовать. Рассмотрим каждый из них в этой статье.

У всех банков есть собственные требования к клиентам, желающим оформить ипотеку. Если их обобщить, получаются основные параметры, по которым оценивается заемщик:
1. Он должен быть гражданином Российской Федерации. Как только клиент обращается в банк, первым делом у него спрашивают паспорт. Документ должен быть российским. Ипотеку для иностранцев предлагает очень ограниченное число российских банков.
2. Соответствие возрастным рамкам. Основная масса банков предоставляет займы на покупку квартиры или дома с 21-летнего возраста. Ключевая мотивация выбора такой нижней границы – с этого возраста у человека возможно наличие стабильной работы и заработной платы. Граничный возраст связан с выходом клиента на пенсию. Для женщин это 55 лет, для мужчин 60. Однако к этому возрасту займ должен быть уже полностью погашен.
3. Наличие регистрации в соответствующем регионе. Банки следят за тем, чтобы отделение банка, регистрация заемщика и объект недвижимости, который приобретается, располагались в одном субъекте РФ.
4. Стаж работы. На актуальном рабочем месте у клиента должно быть не менее 6 месяцев непрерывного стажа, в некоторых случаях речь идет о 12 месяцах. В противном случае заемщик расценивается как легкомысленный, нестабильный и конфликтный. Чтобы подтвердить наличие стажа, достаточно предоставить копию трудовой, которая заверена работодателем.
5. Платежеспособность – главное требование. У клиента должен быть не только высокий, но и стабильный доход. Его уровень является условным – банки согласны выдать кредит, если размер ежемесячных платежей составляет не более 40% от зарплаты клиента. Если у банка есть сомнения относительно возможности клиента вернуть деньги, он может предложить заручиться поддержкой поручителя или созаемщика.
6. История кредитования. Вся информация о предоставленных когда-либо клиенту ссудах формирует его кредитную историю. Все данные хранятся в специальных бюро, куда и делает запрос персонал банка при каждом новом обращении клиента. Если у заемщика были проблемы с возвратом долга, ему, скорее всего, будет отказано в получении ипотеки.
7. Наличие особого статуса. Этот параметр важен, если клиент желает получить специальный кредит, к примеру, ипотека для военных или молодых семей. В таком случае придется подтверждать свое социальное положение.

Нельзя забывать, что требования к заемщикам отличаются в зависимости от суммы кредита, поэтому информацию следует уточнять непосредственно в кредитном учреждении.

Профессионалы советуют: До того, как обращаться в банк за ипотекой, можно воспользоваться кредитной картой. Если взять ссуду несколько раз на короткий период и вовремя вернуть ее, клиенту удастся сформировать для себя хорошую кредитную историю, позволяющую финансовому учреждению сделать клиенту максимально выгодное предложение, которое предполагает низкую ставку по ипотеке.