+7 (812) 649-01-31 info@ipohelper.ru
Пон-Пт.: с 9.00 до 20.00 Сб / Воскр: по договоренности
СПб, пр. Обуховской обороны,д. 116, БЦ "Троицкое поле", оф. 206
Ипотечное кредитование многогранно и разнообразно. Каждый банк предлагает различные ипотечные программы, между которыми есть различия, но есть и что-то общее. Поговорим в этой статье о видах ипотеки в России.
Виды ипотеки

Видов ипотеки существует больше, чем может показаться. В этой статье мы коснемся лишь самых основных признаков, по которым принято разделять разновидности ипотеки в России.

Виды ипотеки по объекту кредитования

Итак, если присмотреться к объекту кредитования, то здесь можно выделить четыре вида ипотечного кредита.

  1. Ипотека на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке. Данный вид программ является наиболее распространенным, так как он активно рекламируется финансово-кредитными учреждениями и более востребован населением. В целом, это и наиболее простой способ получить средства на приобретение жилья.
  2. Ипотека на коттедж или загородную недвижимость. Менее популярный вид ипотеки, но всё же присутствует в портфолио многих российских банков. В обязательном порядке нужно выбрать ликвидное жилье, которое должно сохранять свое стоящее положение длительное время. Большая ликвидность характерна для городских частных домов. Кредитование под залог загородного жилья обладает повышенным риском, поэтому заемщики часто сталкиваются с отказом.
  3. Ипотечный кредит на покупку комнаты, которая является частью коммунальной квартиры. Во внимание нужно принимать один нюанс: заемщик должен предоставить банку письменные заявления-отказы от соседей, которые проживают в той же квартире. Банк должен убедиться в том, что соседи не будут претендовать на выкуп жилья.
  4. Ипотека на выкуп доли в квартире или жилом доме. Данный вариант рассматривается, если происходит раздел недвижимости между членами семьи.

Виды ипотеки по наличию или отсутствию господдержки

Здесь всё просто: государство либо участвует в погашении долга по ипотеке, либо не участвует:

  1. Социальная ипотека. Это вид ипотечного кредитования, в погашении долга по которому в той или иной степени участвует государство. Формой участия могут быть, например, различные субсидии, социальные программы, пониженные ставки и прочие льготные условия. Социальная ипотека направлена на защиту интересов наименее обеспеченных слоев населения, нуждающихся в улучшении жилищных условий: многодетных семей, пенсионеров, молодых семей и т.п. Для оформления такого вида ипотеки нужно обратиться в структуры власти, отвечающие за жилищные вопросы по месту жительства.
  2. Коммерческая ипотека. Это самый обычный вид ипотечного кредитования, когда финансовое учреждение выдает заемщику средства на приобретение недвижимости на определенный срок и берет проценты за пользование этими средства до момента погашения. Заемщик из собственных средств рассчитывается с банком, так как не может претендовать на какие-либо льготы со стороны государства.

Виды ипотеки по типу условий кредитования

Каждое финансовое учреждение предлагает свои условия предоставления кредита, совокупность которых и является решающей для заемщика. Рассмотрим их подробнее.

  • Типовая (стандартная) ипотека. Это классическая ситуация, когда заемщик берет в банке определенную сумму денег для приобретения недвижимости, как правило, она же выступает и залогом. Срок, на который банк дает деньги, прописывается в договоре. Возврат долга происходит в виде ежемесячных выплат, в зависимости от типа договора, они могут быть одинаковые каждый месяц или меняться в соответствии с графиком выплат. За пользование этими средствами банк также взимает проценты - на этом, собственно, он и зарабатывает.
  • Ипотека с переменными выплатами. В такой форме кредитования заемщик отдельно платит проценты и само тело кредита. В зависимости от прописанных в договоре условий может сначала производиться оплата процентов, а основная сумма долга только в конце или наоборот.
  • Ипотека с нарастающими платежами предусматривает постепенное увеличение ежемесячных взносов. Наиболее распространен этот вариант у тех, кто планирует сдавать квартиру, так как платежи за аренду через какое-то время будут расти.
  • "Пружинная" ипотека. В этом случае в графике выплат прописываются одинаковые ежемесячные платежи, которые могут состоять поначалу только из процентов, затем из процентов и тела кредита. То есть соотношение проценты за пользование кредитом и сам кредит может быть разным, но сумму заемщик выплачивает одну и ту же в равные промежутки времени.
  • Ипотека без первоначального взноса. Не очень популярный вид кредитования, так как крайне неудобен для банка. Название здесь звучит несколько обманчиво, так как вместо классического денежного взноса выступает либо залог уже имеющейся недвижимости, либо банк вынуждает оформить потребительский кредит, который будет использован в качестве первоначального взноса. Так что для заемщика он также несет дополнительные риски и расходы.
  • Ипотека с участием. Как правило, этот тип кредитования выдается на приобретение доходной недвижимости. Следует отметить, что участие банка подразумевает не только возврат одолженной суммы и процентов по нему, но и выплату заемщиком средств от использования доходной недвижимости в оговоренном объеме.
  • Как видим, видов ипотечного кредитования существует множество, однако наибольшую распространенность имеют лишь несколько из них. Зачастую выбор вида программы зависит не столько от желания клиента, сколько от условий, которые предлагают банки, заставляя играть по своим правилам. Чтобы остоять свою позицию и получить выгодный кредитный договор, следует обращаться к профессиональным ипотечным брокерам, имеющим налаженные коммуникации с финансовыми учреждениями.

    Комментарии (0)

      Написать комментарий

      Есть вопросы по ипотеке?